보금자리론 신청 대상은 이사를 하시는 분들이 집을 알아볼 때 시중 금리보다 적은 대출을 알아보기 위해 많이 찾으며, 신청 대상과 신청 방법, 금리에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
보금자리론 신청 대상과 개요
보금자리론 개요
보금자리론은 주택을 구입하고자 하는 사람의 대상으로 한국 주택 공사에서 대부를 해주는 것입니다. 시중 은행과 금리를 비교해보면서 유리한 쪽을 선택하시면 좋지만, 현재 금리가 많이 오른 상태에서는 보금자리론이 괜찮을수도 있으니 여러 방면으로 금리가 유리한 쪽을 알아보시는 것이 좋습니다.
신청대상및 조건
대상은 대한민국 국민이면 모두 가능하며, 한국신용정보원에 의거하여 신용정보관리 규약에 해당 사항이 없는 사람은 가능합니다. 하지만 주택을 구입하기전 대출이 되는 조건이 있기에 확인해보시는 것을 추천드립니다.
보금자리론 대출 요건은 다음과 같습니다.
- 6억원 이하 공부상 주택
- 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택
- 부부합산 연소득 7천만원 이하
- LTV 최대 70% ~ DTI 최대 60%
- 실거주용으로 사용이 되는 주택
위 조건에 대해서 맞아야하며, 더욱 자세한 정보로는 여기(클릭)하여 살펴보시기 바랍니다.
주택보유수
보금자리론을 이용을 하려면 주택보유수도 꼭 참고를 해봐야합니다. 그렇기때문에 아래에서 확인해보시고 착오없이 준비하시는 것을 추천드립니다.
주택보유수가 담보주택을 제외하고 무주택 또는 1주택이어야합니다.
- 대체취득을 위한 일시적 2주택자로는 기존주택을 처분한다는 조건으로 해당이 가능합니다.
- 기존 대출의 처분 기간으 3년 안에 처분을 해야합니다.
자금의 용도
주택관리공사에서 실행하는 보금자리론의 경우 자금 용도는 3가지가 있습니다. 구입의 용도, 보전의 용도, 상환의 용도 3가지가 있으며 하나씩 알아보도록 하겠습니다. 자금의 용도같은 경우에는 좀 더 정확하기 위해서 용도에 맞게 대출을 실행할 때 한번 더 정확히 물어보는 것이 좋습니다.
구입의 용도
- 구입의 용도는 주택을 실거주하기 위해 주택을 구입하기 위한 용도이며, 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 대출 신청한 경우가 해당이 됩니다.
- 소유권이전과 동시에 대출 취급이 가능합니다.
- 소유권이전 하기전이라도 매도인의 담보 제공 형태로 대출이 실행이 가능합니다.
- 단, 민감하고 중요한 부분이기에 상담할 때 한번 더 확인하시는 것을 추천드립니다.
보전의 용도
- 보전의 용도는 담보주택의 건물에 대한 소유권(보존)등기일로부터 3개월을 경과한 30년 이내에 대출을 신청한 경우에 해당이 됩니다.
- 현재 가지고 있는 담보 주택 물건에서 임차보종금(전세자금) 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액에 대해서 대출이 가능합니다.
상환의 용도
- 상환의 용도는 말 그대로 구입또는 보존용도의 기준 주택담보대출을 상환을 하기 위해 대출을 신청한 경우입니다.
- 기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야하며, 배우자의 경우에는 동일인으로 보고있으니 확인해야할 점입니다.
보금자리론 고정금리와 우대금리 알아보기
고정금리 알아보기
보금자리론의 고정금리는 2024년 4월 1일에 발표한 부분이며, 보금자리론 상품중 종류 3개가 있으며, 해당 상품의 종류 차이점을 확인하시려면 여기(클릭)하여서 확인해보시기 바랍니다.
u – 보금자리론과 아낌e보금자리론은 인터넷으로 신청이 가능하지만, t-보금자리론은 은행에 직접 방문하여 대면으로 신청및 접수를 해야하는 보금자리론이기때문에 꼭 이점 참고해주셔야합니다.
- 고정금리 특성상 대출 실행일부터 만기까지 고정금리입니다.
우대금리 알아보기
우대금리를 받으려면 아래 표를 확인을 잘하여서 받고자하는 항목을 살펴보는 것이 좋습니다. 현재 고금리로 인하여 우대금리를 받지않으면 대출상환금이 차이가 많이 나기때문에 꼭 확인하시는 것을 추천드립니다.
| 우대항목 | 우대요건 | 우대금리 |
| 신혼가구 |
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| 신생아출산가구 |
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저소득청년 |
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사회적 배려층 우대금리 (다자녀, 한부모, 장애인, 다문화가구 포함) |
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| 미분양관리지역 내 미분양 아파트입주자 |
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| 전세사기 피해자 |
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보금자리론 신청 방법 및 제출 서류
신청방법
- u- 보금자리론, 아낌 e-보금자리론은 인터넷 신청이 가능합니다.
- t-보금자리론 오프라인으로 직접 방문으로 가능합니다.
- 보금자리론은 일단 한국주택금융공사에 전화를 먼저하고 상담을 한 뒤 신청을 하게 됩니다.
- 한국주택공사콜센터 1688-8114 / 홈페이지 바로가기 (클릭)
제출서류
- 배우자 신분증
- 주민등록등본
- 가족관계증명원
- 소득증빙 및 재직 확인 서류
- 부동산 매매계약서 및 분양계약서
대출을 할때 준비서류가 필요하니 주민등록등본과 인감증명서, 부동산 등기권리증은 꼭 챙겨야하는 것을 참고해주세요. 현재 고금리가 지속이 되고 3월 소비자물가지수 CPI발표도 좋지않은 흐름으로 나타났기때문에 현재 금리인하가 2분기에는 될수있을지 확실하게 모르는 상태이며, 조금이라도 유리한 금리인 보금자리론을 통하여 낮은 금리로 주택을 구입하시는 분들은 확인해보시기 바랍니다.
현재 정부정책으로 인하여 많은 정책들이 나오고 있으며 아래의 정부정책 지원에 관한 글들을 꼭 확인하시고 혜택들을 받아보시는 것을 추천드립니다.
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